Μεταβιβάσεις ακίνητης περιουσίας

Με τον όρο μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας εννοούμε τη μεταβίβαση εμπραγμάτων δικαιωμάτων επάνω σε ακίνητα κατα νομή, κατοχή και κυριότητα. Μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας μπορεί να είναι η αγοραπωλησία, η δωρεά η γονική παροχή ενός ακινήτου. Οι συμβάσεις αυτές καταρτίζονται εκ του νόμου με συμβολαιογραφικό έγγραφο και θεωρείται επιβεβλημένη η νομική υποστήριξη από εξειδικευμένο δικηγόρο στο Real Estate.

Η νομική συνδρομή στην περίπτωση αυτή ξεκίνα με τον έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας του υποψηφίου πωλητή με σχετική έρευνα στις βάσεις δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου και του Υποθηκοφυλακείου, ώστε να διαπιστωθεί ότι είναι έγκυροι και δεν διαθέτουν ελλείψεις, οι οποίες μπορούν μελλοντικά να προκαλέσουν ανεπανόρθωτη βλάβη στον αγοραστή. Από την έρευνα αυτή διαπιστώνουμε ακόμη, εάν το ακίνητο φέρει εμπραγματες ή ενοχικές επιβαρύνσεις, οι οποίες μπορούν να παρεμποδίσουν τη χρήση από τον αγοραστή για τον σκοπό για τον οποίο το αγοράζει. Επίσης, κατόπιν εντολής του πελάτη μας, μπορεί να πραγματοποιηθεί αυτοψία από πολιτικό μηχανικό ο οποίος βεβαιώνει την πραγματική δομική και στατική κατάσταση του ακινήτου.

Μόνο αφού ολοκληρωθεί ο νομικός έλεγχος και ενδεχομένως ο έλεγχος του πολιτικού μηχανικού συνιστούμε στους πελάτες μας να δίνουν προκαταβολή, η οποία συνοδεύεται από σχετικό ιδιωτικό συμφωνητικό. Στο ιδιωτικό συμφωνητικό μπαίνουν κατάλληλες ρήτρες, οι οποίες διασφαλίζουν τον πελάτη μας για τα λεφτά της προκαταβολής στην περίπτωση που για οποιονδήποτε λόγο δεν ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία (π.χ κάποιο από τα μέρη υπαναχωρεί ή αδυνατεί να εκδώσει φορολογική ή ασφαλιστική ενημερότητα κ.α).

Διατηρούμε πάγιες συνεργασίας με εγκριτα συμβολαιογραφικά γραφεία, τα οποία μπορούν να αναλάβουν την κατάρτιση του συμβολαίου, πάντοτε με την επίβλεψη και την καθοδήγηση μας. Αφού συγκεντρωθούν όλα τα απαραίτητα έγγραφα, και συνταχθεί και ελεγχθεί με προσοχή το κείμενο του συμβολαίου, καλούμε τους πελάτες μας για τις τελικές υπογραφές ενώπιον του Συμβολαιογράφου.

Το τελευταίο αλλά εξίσου σημαντικό στάδιο για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης είναι η καταχώρηση του συμβολαίου στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή η μεταγραφή του στο αρμόδιο Υποθηκοφυλάκειο. Στην πράξη έχουν παρατηρηθεί πολλά προβλήματα και στο στάδιο αυτό που καθιστούν την νομική υποστήριξη επιβεβλημένη.